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 朱益民律師專擅房東房客糾紛需瞭解相關法律 尋求專業律師解決


資深朱益民律師表示:買房出租收取租金需要瞭解相關的法律及其多樣性。房東房客糾紛大多關於房租或違約。房東趕房客,須通過法庭。

驅趕程式起因常見的是:1.房客不付房租,2.房客有違約現象,3.房客的租約已經過期。不管是哪種情況,房東須先發出合乎法律要求的通知,說明房東的意圖,房客有多少天時間改正或搬出居所。上述的通知送達房客的方式有嚴格的法律要求,有的根據租約內條款來決定,也有根據當地法律決定。進入法庭程式後,房東應儘快得到判決,完成驅趕程式。

有些房客通過向政府書面或電話投訴要求權益,或騷擾房東,這種情況不能忽視。做生意的房客,收到房東的通知,說有違約現象,要求在幾天內糾正違約,不然的話租約將終止。這種通知(notice to cure或 notice of violation)對商業房客來說是一種相當嚴重的事情。

房東在這種通知中列出的違約有的是沒有及時付租金,有的是經營生意的活動和租約所列不一致,也有的是非法轉租,或牆壁漏水、出現霉斑,房客未修理等。房客如果不認同房東在通知裡面所描述的違約內容,那麼有一種法庭禁令,稱為黃石禁令Yellowstone Injunctions能阻止房東的驅趕計畫,促使房東和房客首先解決有沒有違約的問題。經過法庭的判決如沒有違約現象,那麼房客就可以繼續做生意,不用擔心被房東驅趕。假定法庭判決房客有違約現象,那麼房客仍然有時間來糾正違約。但黃石禁令必須在很短時間內提出,不然即為無效。黃石禁令涉及多種法律條款,要滿足多項要素。

朱益民律師(Yiming Zhu, Esq.,Attorney-at-Law)是美國法學博士、全美律師協會會員,曾在重要報刊發表法律論文300多篇。地址:136-56 39 Ave Room 303E, Flushing, NY(7號地鐵終點站下),電話:718-888-0963。







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